Проектирование микрорайона высокой плотности (450 ч/га).

[Vip-dimdiad]

Проектирование микрорайона высокой плотности (450 ч/га).

Требуется нормы, литература, аналоги, примеры, расчет...

Все что может пригодится...

[Vip-dimdiad]

Вот сижу считаю...

Микрорайон считается допустим 450 человек на гектар

у меня 19 гектар

получаю 8550 человек в микрорайоне

Теперь мне нужно узнать сколько домов надо при норме площади 18 м.кв на человека:

умножаю 8550 человек на 18 м получается 153900 м.кв жилой площади для всех, а вот сколько нужно нежилой? чтобы дома (количество их) правильно нарисовать?

Вобщем нужно в узнать кухня, туалет, коридор, ванна это жилая площадь?

а Лестничные клетки еще.

Вобщем сколько нужно еще площади прибавить к жилой (153900 м.кв) чтобы получилась общая?

[Vip-vik2006]

Уж не Алтайский ли Лас-Вегас проектирует уважаемый Дмитрий Дмитриев?

[Vip-dimdiad]

Уж не Алтайский ли Лас-Вегас проектирует уважаемый Дмитрий Дмитриев?

Увы нет.

В новосибирске реконструкция микрорайона, ниразу этим не занимался поэтому вопросов много.

А директор тоже несовсем в курсе что насколько умножать...

А с ласвегасом пока тихо, люди землю раскупили и ждут...

[Vip-Strekoff]

450 это по СНиПу максимально, реально больше везде. Я недавно парочку микрорайонов делал (ППМ), столкнулся с этим. Заказчику надо намного больше площадей. Можно посчитать от кол-ва жителей на Га, но получается маловато площадей и тогда приходится увеличивать общую расчетную площадь на человека( она где-то от 18 до 25 м2/ч)....И получается по 60-70м2/ч. Такая цифра возможна если микрорайон небольшой и типа элит-класса, но если это под 50 гектаров, то лучше поделить весь жилой район на кварталы и считать численность населения от площади приходящееся на дом или кондоминимум по СП 30-101-98 Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах..... (http://www.rmnt.ru/docs/cat_sp/26226.htm) по этому СП можно затолкнуть больше площадей на Га. Только надо проверить обязательно инсоляцию, а то за уплотнением микрорайона можно не заметить, что решать уже надо совершенно другую проблему :))

... все темные места засеваю магазинами и офисами...картинки там (http://archi-cat.com/forum/index.php?showtopic=2520) 8 пост)

[Vip-dimdiad]

Спосибо за подробный ответ :)

...маловато площадей и тогда приходится увеличивать общую расчетную площадь на человека( она где-то от 18 до 25 м2/ч)....И получается по 60-70м2/ч. Такая цифра возможна если микрорайон небольшой...

Только несовсем понял почему площадь на человека возрастает примерно в 3 раза?

[Vip-Strekoff]

Было допустим 5Га участок. Заказчик посчитал на какуляторе и решил , что прибыль он получит, если построит 100 000 м2 ЖИЛОЙ площади....И начинаются прения...Максимум на что удается уговорить, это 100 000 общей площади. Далее начинаются головоломки.

1.вар.- говорим,что при сниповских 300 чел/Га , получаем 1500 жителей и жилищная обеспеченность будет у нас как у буржуев 100 000/1500=66м2 общ.пл./чел. (при средней обспеченности 22м2).То бишь типа квартиры будут ни как не меньше 66 м2-однокомнатная.

2. вар.- по СП 30-101-98 , т.е. делим на кондоминимумы и считаем.....

P.S.

По идее по СП 30-101-98 считать правильнее, потому что СНиПы носят сейчас рекомендательный характер. В Москве, кстати, есть районы где плотность нас. составляет 550-600 чел/Га.