Перепланировка Квартиры.

[Vip-vik2006]

Наверняка сталкивались с желанием заказчика увеличить комнату за счет лоджии. Всмысле согласования такого решения предполагаю проблемы непреодолимые. Тем не менее, может быть есть практика положительных решений. Просьба поделиться... :IloveAr-cat:

[Vip-Бак Лажан]

Расчет и чертежи по изменениям конструкции наружной стены и допнагрузок на плиту лоджии. Теплотехрасчет и обоснование сохранения прежней потребности в отборе тепла на помещение с увеличившейся площадью. АР - отделка/остекление лоджии - фасад целиком, согласование у гл. арх. города - мертвяк, лучше платить сразу в районе, сколько скажут, на город не лезть. Внесение изменений в фасад - процедура безнадежная, нужно найти чертежи проекта, автора, получить его согласие, и т. д. Может понадобиться обоснование по инсоляции и проветриванию. Если на лоджии в краях незадымляемые карманы-отстойники на случай пожара(см. по расстоянию от края проема до угла лоджии и стены-пилона, обычно - в высотках) - придется пободаться с пожарными. В принципе, если аккуратно - можно проскочить и СЭС, и пожарных, и БТИ. :)

[Модератор-digipi]

А есть ли положительные примеры по согласованию размещения кухни (без прямого естейственного освещения) над санузлом соседей снизу (или ванной комнаты над кухней соседей)? А из части кухни возможно ли получение жилой комнаты 9 м2? А еще, можно ли делать дополнительный проход из совмещенного санузла в жилую комнату, если нет больше туалетов в квартире? По законоддательству это все как бы запрещено, но через суд может возможно согласовать? Ведь это все не вредит жизни и здоровью соседей...

[Vip-Никитрон]

А есть положительные примеры по согласованию размещения кухни-ниши (без естейственного освещения) над санузлом соседей снизу и ванной над кухней. А из части кухни получение жилой комнаты 9 м2. А еще, можно ли делать дополнительный проход из совмещенного санузла в комнату, если нет больше туалетов в квартире?

Это всё вопросы?

Если да:

Кухня-ниша это помещение с мокрыми процессами (или нет?). Может нужно порожек сделать 2 см? :)

из кухни жилую комнату? Врядли.

А можно ли делать совмещенный санузел? Делай двери хоть везде вместо стен.

[Vip-Бак Лажан]

Если на кухне - газ, она должна быть отделена от остальных помещений. Считается по объему облака и силе детонации, фактически - объемный взрыв. Выполняют газовики, поскольку лицензий на проекты по газу на сторону не выдают. :) Если кухня электро - можно потягать одеяло, но что запрещено - то запрещено. Толчок над толчком - жестко. Над коридором - со скрипом. Над и под жилыми - никогда. Можно затыкать деньгами, но частая смена чиновников делает это постоянной и ощутимой статьей расходов. :) Менять назначение кухни на комнату, комнаты на кухню - фактически перенос стояков. При возможности внести изменения в согласованную проектную документацию, можно и стояки перенести, но порядок сумм - десятки миллионов. :) Привязываться к удаленным стоякам - технически возможно, но крайне муторно. :) Наверняка есть планировочные решения нерадикальные, на уровне нюансов. Архитектура вообще - тэквондо. Минимум усилий, максимум результата. :)

[Vip-Никитрон]

Вот что бывает:

http://gorod.dp.ua/news/news.php?id=7841

[Vip-Dbrnjh]

Если на кухне - газ, она должна быть отделена от остальных помещений. Считается по объему облака и силе детонации, фактически - объемный взрыв.

____кстати из области взрывотехники: чем меньше и заблокированнее (сжатее) помещение , оное же является той коробочкой из-за которой и происходит сдетонированный взрыв а не простая вспышка (к примеру бывали случаи когда взлетали на воздух плотно закрытые пустые склады-------взрывным веществом как ни странно оказывалась обычная пыль, спрессованная временем и отсутствием воздуха, но это уже про другое) а комната, изолированная -это всего лишь корпус мины или гранаты, который чем плотнее -тем сильнее взрыв...........

___а по лоджиям, присоедененным к комнатам, у нас к примеру решается очень даже легко: встает обязательство о сейсмоусилении получаемого проема и вуаля, единственно если ставятся окна французского плана (до пола) тады решаются вопросы о так сказать приглядности фасадной линии....

[Vip-Бак Лажан]

Потому и считается объем не больше, и не меньше, а, так сказать, оптимальный... :) Ну, и по идее - дверь вышибная, окно - иногда... :)

Тут дело не в окнах до пола, а в том, что лоджию целиком присоединяют к комнате - вырубают кирпич или панель от подоконника до пола, переносят радиаторы отопления на боковую стену, поднимают полы лоджии по лагам вровень с полом комнаты, утепляют потолок, пол и перила лоджии, а лоджию стеклят сплошь, впрочем, последнее - уже неуправляемый процесс. :) Что касается несущей способности стены - есть и узлы, и мероприятия, по усилению - и для кирпича, и для панели(желательно - чертежи на серию, по которой собран дом), согласование конструктива - не самое сложное. Главное - успеть предупредить хозяев, что стену под плечом опирания балки или перемычки - вырубеть не нужно. Особенно - на 5-м этаже 16-ти этажного дома. :)

[Vip-Delerium]

Странно, и ни одного московского комента.

В москве так: Если дом панельный - то проект должен делать либо автор, либо надо получать согласования автора дома.

Если остекление лоджии не было предусмотрено первоначальным проектом дома необходимо получить заключение в местном АПО и подпись в Москомархитектуре (что кстати совсем не сложно, но дорого :) , если надо обращайтесь)

При демонтаже подоконной части в образовавшийся проём необходимо устанавливать раздвижные (распашные) двери во весь проём. Это обязвательное условие апушников и жилинспекции. По факту их можно и не ставить, но придётся "договариваться" на приёмке.

Что касается проекта, так он вообще лажовый принимается. Достаточно дать план, разрез, узлы утепления, узлы новых подоконных частей, задание на остекление, остальное при неоходимости. При остеклении лоджии нужно делать фотомонтаж, при этом остеклять нужно весь фасад, иначе в Главке не подпишут.

мож чё и забыл)

[Vip-Valery]

В москве так: Если дом панельный - то проект должен делать либо автор, либо надо получать согласования автора дома.

А умершие авторы какое-нить завещание оставляют по поводу деятельности в домах по их проекту?

:eg:

[Vip-Delerium]

А умершие авторы какое-нить завещание оставляют по поводу деятельности в домах по их проекту?

:eg:

МосЖилНИИПроект либо МНИИТЭП, в итоге они отвечают за старые дома, есть ещё пара институтов, но я ни разу не слышал, чтобы старыми домами они занимались

[Vip-КОТ]

По Москве могу дать пару советов.

1. Если дом новый, а особенно свободной планировки, идите в контору чей дом, общайтесь и они сами всё сделают.

2. Если дом не новый, то берите с клиентов 100 штук и к специальным чувакам, которые занимаються соглосухой, и они сами всё сделают. Правда можете оставить сотку себе и самому (самой) хапнуть горя по полной программе )

[Vip-Delerium]

По Москве могу дать пару советов.

1. Если дом новый, а особенно свободной планировки, идите в контору чей дом, общайтесь и они сами всё сделают.

2. Если дом не новый, то берите с клиентов 100 штук и к специальным чувакам, которые занимаються соглосухой, и они сами всё сделают. Правда можете оставить сотку себе и самому (самой) хапнуть горя по полной программе )

+1

но в сотку можно и не уложится)

Конторы чей дом обычно считают себя пупами земли и ломят денег за проект немерено.

Кстати проект на демонтаж подконной части в квартире с лодией стоит 60000 официально. неофициально не берутся.