АВТОРСКИЙ НАДЗОР

[Модератор-Sergey-SAR]

Словарь экономических терминов

«АВТОРСКИЙ НАДЗОР — контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в проекте».

ТЕКСТ: Адриана МОРАР, опубликовано в журнале «Жилая Среда», №1(5), 2004 г.

Авторский надзор: сфера договорная?

Термин «авторский надзор» пришел в интерьерный дизайн из большой архитектуры. Профессионалы говорят, что в истории строительства не было ни одного проекта, по которому у строителей не возникало бы вопросов к архитекторам. В масштабах государства вопрос о том, надзирать автору за строительством объекта или нет, не стоит, так как в законе прописано – надзирать и еще как. Чтобы было с кого спросить, если что. И в архитектуре даже есть специальные люди – ГАПы (главные архитекторы проектов).

Но данный закон не распространяется на частного заказчика, и он считает себя вольным выбирать (читай: экономить на сугубо дополнительной, по его мнению, услуге). Чаще всего от авторского надзора отказываются вовсе не потому, что сами в состоянии проконтролировать соответствие процесса утвержденному проекту, а потому, что не понимают важность этого процесса.

Надзор – это уверенность

Хозяева недвижимости, которые пережили ее капитальный ремонт, знают, что сие мероприятие не только занимает львиную долю времени – о нем приходится постоянно думать! Такое впечатление, что трудишься на объекте наряду со строителями, потому как знаешь: чтобы получить именно то, что задумано, за работой любой бригады должен кто-то следить и вникать во все тонкости происходящего. Следить нужно не только за соблюдением технологического цикла (это сфера технического надзора), но и за правильностью реализации проекта (туда ли поставили стенку, там ли сделан дверной проем, ниши и прочие детали), чем, собственно говоря, и занимается автор проекта в период авторского надзора. Авторский надзор важен и тогда, когда архитектор работает со своими строителями. Но он становится особенно актуален тогда, когда для удешевления проекта приглашают бригады, стихийно сложившиеся или состоящие из жителей соседних государств. И молдаване, и белорусы, и прочие – наверняка рукастые ребята, но они могут просто не знать специфику того или иного отделочного материала, инструмента, не иметь навыков работы с ним. Они либо берутся за дело и причиняют вам ущерб (к примеру, пытаясь валиком нанести дорогую итальянскую краску, которую по технологии нужно распылять), либо провоцируют вас на изменения в проекте, приводя беспроигрышный аргумент: это можно сделать дешевле (естественно, используя уже знакомые строителям материалы). Хотите ли вы снизить стоимость работ в ущерб эстетике вашего дома? У вас же были причины заказать проект, планировку или эскиз у профессионала, потратив средства, которые вы также могли бы «сэкономить»?

Автор проекта – лицо, заинтересованное в воплощении ваших совместных замыслов. Он ваш неизменный союзник и советчик, помогающий вам получить объект того эстетического уровня, о котором вы мечтали. Архитектор или дизайнер может быть вашим представителем на объекте, следя за реализацией проекта. За это время может произойти что угодно, может измениться ваше отношение к миру, к дому. Что ж, учесть в проекте новые условия вполне реально, но вносить поправки должна та же рука, что его создавала. Однако это большая работа, и она оплачивается отдельно.

Время – деньги

«В рамках Договора авторский надзор может предполагать плановое (1–4 раз(а) в неделю) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у Заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию Заказчика» – читаем в договоре на услуги по проектированию.

Авторский надзор осуществляют двумя способами: комплексным и разовым. В первом случае автор посещает объект не реже 1 раза в неделю, а при необходимости, чаще. Стоимость комплексного авторского надзора может зависеть от площади объекта и стоить, к примеру, 10 у. е./кв. м, но преимущественно студии и мастерские цену авторского надзора тесно связывают с потраченным на него временем. (200 у. е./10 часов, 300 у. е./ месяц). Разовые выезды оцениваются следующим образом: полный рабочий день на объекте стоит 100–150 у. е., неполный рабочий день – от 50 у. е.

Некоторые компании, оказывающие комплексные услуги, учитывают психологический момент и подменяют в договоре графу «авторский надзор» «генеральным подрядом» или иным термином. Ну а цена авторского надзора просто-напросто «размазывается» по строительной смете, и автор проекта выполняет обязанности по надзору как положено, не акцентируя на этом внимания заказчика. Маленькая хитрость – вынужденная мера, преследующая единственную цель – чтобы клиент получил тот дизайн-продукт, который заказывал, и был бы доволен. Добавим, что фирме не слишком-то удобно работать на объекте, где задействованы не их строители. Также «связаны руки» у архитекторов и дизайнеров, работающих индивидуально, – они целиком зависят от решения заказчика. Альтруисты, случается, ездят на стройку бесплатно, желая получить достойный объект в портфолио. Но в этом есть что-то неправильное, потому что за работу (и творческая – не исключение) надо платить. А авторский надзор – это работа на ваше благо.

[Админ-alexrvs]

мда..... на собственно опыте скажу прежде чем дизайнить или архитектурить сначала теория

[Админ-uncle]

..... либо провоцируют вас на изменения в проекте, приводя беспроигрышный аргумент: это можно сделать дешевле .......

а уж коррективы в проект какие вносят вообще закачаешься :D

у нас все поголовно разбираються в архитектуре и медицине :lol:

[Модератор-Sergey-SAR]

млин!!! а для чего тогда авторский надзор? ну ложитесь под клиента.... я вообще-то стараюсь актировать вносимые изменения, а соответственно и ответственность

[Waterman]

млин!!! а для чего тогда авторский надзор? ну ложитесь под клиента.... я вообще-то стараюсь актировать вносимые изменения, а соответственно и ответственность

Респект!

Добавлю для несведущих, что именно ГАП(ГИП) в первую очередь несет уголовную ответственность за нарушения при производстве работ

Опять же, кто подписывает акты скрытых работ? Догадайтесь с трех букв, начинающие г-да ГАПы...

Посему-не трепещите перед распальцоваными заказчиками, требуйте подписания договора на авторский надзор!

Если кишка тонка-лучше сразу отказаться, направив соответствующее прошение в местный орган Архстрйконтроля

[Модератор-Sergey-SAR]

Респект!

Добавлю для несведущих, что именно ГАП(ГИП) в первую очередь несет уголовную ответственность за нарушения при производстве работ

Опять же, кто подписывает акты скрытых работ? Догадайтесь с трех букв, начинающие г-да ГАПы...

Посему-не трепещите перед распальцоваными заказчиками, требуйте подписания договора на авторский надзор!

Если кишка тонка-лучше сразу отказаться, направив соответствующее прошение в местный орган Архстрйконтроля

:D РЕСПЕКТ. не бойтесь потерять клиента, свобода дороже, а так же спокойные ночи) А если потребуются переделки? Здесь можно потерять не только деньги, но и лицензию.

[Waterman]

:D РЕСПЕКТ. не бойтесь потерять клиента, свобода дороже, а так же спокойные ночи) А если потребуются переделки? Здесь можно потерять не только деньги, но и лицензию.

Переделки бывают практически всегда

Однако, одно дело-изменения во внутренней отделке

Совсем другое-изменения по настоянию заказчика в несущих конструкциях, замене сантех и электро арматуры, устанавливаемой скрыто: все это может привести к оч-чень неприятным последствиям...

В этом случае необходима корректировка проекта за отдельную оплату (в договоре обязательно должен быть такой пункт!)

Ну и советовться и советоваться в ТАКИХ случаях с коллегами-инженерами: они плохого не присоветуют

[Админ-alexrvs]

Хо ока хотел подредактироваь картинку а её нет :)

в жизни много всякого бывает как пример можно посмотреть раздел жульничкества очень интересно :)

[Waterman]

Хо ока хотел подредактироваь картинку а её нет :)

Да уж заметил...

Не внедряются даже гифы, размещенные мною на другом ресурсе, переключися с Сафари на Файрфокс-та же картина...Абыдна...

Ну, и почему в таком случае мое последнее посещение 06.04 ?

[Модератор-Sergey-SAR]

да вроде крепятся

[Waterman]

да вроде крепятся

Крепятся, но в виде ссылок

Хотя, должны бы ВИДЕТЬСЯ и КРУТИТЬСЯ, как и положено джипегам и гифам!

Вставка по схеме [image]линк[/image] не работает...

[Модератор-Sergey-SAR]

вообще-то у меня видятся и крутятся... а не ссылкой

[Админ-uncle]

2 Waterman & Sergey-SAR

Вообще речи о ложбе под заказчика не было, а лишь костатация факта что у нас всякий ..... знает (как он сам думает) больше других.

зы а что такое авторский надзор знаю не из теории.

[Vip-makis]

Есть понятие авторского надзора, и тех. надзора...

Функции авторского надзора соответсвенно берут на себя аффторы проетка, когда для тех.надзора как правило приглашают человека "со стороны"... Должно быть полное и четкое разделение обязанностей.. каждому свое... автору проекта смотреть за четким и неукоснительным выполнением работ согласно документации (за что непосредственно идет спрос с прораба) тех.надзору - за качеством выполнения работ...если же какие-то коррективы и вносятся - тогда это должно быть утверждено со стороны всех заинтересованных лиц (заказчик, исполнитель, аффтор, технадзор и т.д.) в виде приложения к основному договору.... Аффторский надзор является пунктом основного договора - по другому быть не должно. В практике договор авторского надзора не может идти отдельным документом.... По поводу ответственности при не соблюдении контроля качества архитектор как таковой ответственности в данном случае не несет (хотя все шишки в первую очередь достьаются ему)... ГАП несет ответственность в любом случае... Автор проекта или технадзор в праве остановить работы, зафиксировав это в подтверждающем документе до тех пор пока не будет исправлена ошибка или не будет вынесено решение.....

РЕСПЕКТ. не бойтесь потерять клиента, свобода дороже, а так же спокойные ночи) А если потребуются переделки? Здесь можно потерять не только деньги, но и лицензию.

помойму маразм.... (ничего личного) Какой же аффтар даст добро на продолжение работ при явной ошибке или желании заказчика внести коррективы, которые имеют критические отклонения от проекта, в свою очередь ставящие под удар либо творческую мысль и идею проетка либо техническую сторону и конструктивные решения??????

Свобода дороже.... да уж.... если есть голова на плечах и подход к работе основан не только на коммерческой или творческой основе - тогда я думаю проблем быть не может.....

Деньги? Лицензию???? Ребят я конешно извиняюсь - но каким же нужно быть БАРАНОМ чтобы ставить на карту вопрос иммено на этим ребром???!!!

Вообще речи о ложбе под заказчика не было, а лишь костатация факта что у нас всякий ..... знает (как он сам думает) больше других.

ЗачОт...

Блин.. А никогда не спрашивали - Если ты такой грамотный - тогда зачем ты вообще заказывал(ешь) проект???

Даже если посмотреть в корень вопроса должно быть все с точностью до наоборот - К тебе приходит человек с просьбой о создании изящного и "вкусного" интерьера... грамотного архитектурно-планировочного решения... да в конце-концов чтоб его фасад "был лучше чем у соседа"!!!! - ТАК Я ВОТ ЧЕГО НЕ ПОЙМУ: КТО ЖЕ ДОЛЖЕН ПЕРЕД КЕМ СТЕЛИТЬСЯ?????????

Безусловно - есть политика и этика отношений между заказчиком и аффтором, но кто и как строит свою репутацию - есть вопрос личный и в данном случае не принцыпиальный....

Так что мне кажется это все изначально зависит от подхода к вопросу пректированию, а не к афторскому надзору.....

[igo2309]

В наступившем 2008 все обьекты по авторскому надзору в нашем скромном бюро переложили на меня. Чему я рад "несказанно". Вот, почитал все вышевыложенное, и хочу обратиться к Вам форумчане с такой просьбой. Не могли бы Вы выложить на форум такой образец договора на авторский надзор, что бы заказчик с растопыренными пальцами на ж..у сел, и тихо-тихо так сидел пока я подрядчика дрючу...

А если в придачу. кто не пожалеет образцы прилагаемых документов (калькуляции, график посещения, и т.д.), дак я польку бабочку станцую воооооооооооще!

[uri uriah]

prays_inter.doc может как-то поможет...

по надзору за строительством вопрос посложнее, если владеешь всеми вопросами технологии производства, можешь проверить хоть как-то состав смесей, анкеровки и ещё кучу всего- тогда можно и надзирать, а так - только на соответствие основных размеров проекту. кроме того степень проработки бывает весьма разная, иногда строят чуть-ли не по эскизному проекту, да + к этому масса изменений, начиная с откопки котлована под фундамент...частеньк

о-то и геологии нет. вывод: или ты чувствуешь, что спец- и тогда выкатываешь по полной программе, или сверяешься на соответсвие чертежам и молчишь в тряпочку. отсюда и разброс цен!

[igo2309]

prays_inter.doc может как-то поможет...

по надзору за строительством вопрос посложнее, если владеешь всеми вопросами технологии производства, можешь проверить хоть как-то состав смесей, анкеровки и ещё кучу всего- тогда можно и надзирать, а так - только на соответствие основных размеров проекту. кроме того степень проработки бывает весьма разная, иногда строят чуть-ли не по эскизному проекту, да + к этому масса изменений, начиная с откопки котлована под фундамент...частеньк

о-то и геологии нет. вывод: или ты чувствуешь, что спец- и тогда выкатываешь по полной программе, или сверяешься на соответсвие чертежам и молчишь в тряпочку. отсюда и разброс цен!

uri uriah

Спасибо уважаемый, спасибо. Да действительно, больше интересуют общестроительные работы. Я из одного из райцентров Полтавской области, поэтому вопросы дизайна у нас заказчика не очень то волнуют. В основном эти вопросы они решают с подрядчиком сами (понимаю что о професиональном подходе не может быть и речи). Грандиозных обьектов тоже строить не приходится. Так, магазинчики, офисы... Ничего сложного... Просто почитал договор своего предшественника и понял почему его все посылали...

Изменений в проектную документацию действительно вносится немеренно, а вот с геологией у нас посерьезней. Экспертиза проект без геологии не пропустит -это однозначно.

Разброс цен действительно большой, и скажем так, для моего региона неприемлимый. Но меня волнует не столько цена, сколько грамотно составленный договор "под авторский надзор".

Все равно спасибо за ответ.