Перевод в нежилое

[Vip-malinovsky-ka]

Если есть желающие обсудить данную животрепещущую тему, прошу поднять руки.
Есть несколько вопросиков и одна неплохая идейка (совершенно новенькая). Хотелось обсудить.

[Админ-alexrvs]

заводи пластинку

[Vip-malinovsky-ka]

Ну так вот.
Вариант развития ситуации такой:

Имеем квартиру на первом этаже жилого 5-этажного здания.
1. Делаем проект АР+ОЗУ. Получаем Разрешение на переводв нежилое со стороны Архитектуры.
2. Опрос общественного мнения: налетаем на проблему, что дом является кооперативным и пости все жители Против каких=либо нежилых помещенй (даже офисов) в их доме.
В каждом подъезде у них Старший по подъезду, который контролирует ситуацию в подъезде, не дай бог появится инакомыслящий, который дас добро и поставит Да за перевод.
Три председателядома, которые контролируют Старших по подъезду. Все серьезно. Постоянно проводят собрания.... Вт.ч. увидев как-то раз меня - фоткал фасад под проект - тут же собрание - против перевода.

При проведении собрания мной по данному вопросу - пришло почти 100% и все сказали нет. Вообщем солидарность дикая.
3. В итоге уперлись в тупик по классической схеме.

Анализируя эту ситуацию -дожимать объект надо по любому - это мое правило стал думать что да как.
Требуется по сути что - землю легально в пользование придомовую (общую) получить, сделать проекм в подоконной стене и пристроить леленку с площадкой. Вот и все желание.

И вот что пришло в гову.
А возможно ли Законом обязать выполнить данные работы и ТЫ при этом не заплатил ни копейки, получив и землю и вход обособленный?
А вроде как и можно!

Смотрим на ситуацию с другой стороны.
Ситуация прогнозируемая:
1. Прописываем в квартиру инвалида-колясочника.
2. На основании нового СП 59 каждый человек с ограниченными возможностями имеет право получить доступ в место своего обитания. В данном случае необходим пандус и разворотная площадка.
Габариты подъезда ()площадки) и уклон лестниц не позволябт оборудовать пандус и разворотную площадку в соответсвии опять тем же СП 59. Подъезд слишком стесненный.
3. Однако оборудовать обособленный вход с устройством пандуса техническая возможность есть.
4. Вопрос как дальше:
подаем заявление с требованием в УправлКомпанию за необходимостью проведения таких работ. Естесственно с просьбой выполнить эти работы ими за их деньгьи.
Отказ направляем в суд, ввиду нарушения прав человека.
Не дожидаясь отказа можно предложить выполнить работы за деньги заказчика (в данном случае пусть это будет инвалид).
Получаем добро. Выполняем работу (проект+стройку).
5. Имеем квартиру на первом этаже с лесенкой, входом и пандусом.
6. На основании ЖилКодекса, если инвалида зарегистрировать как ИП, то он может получать прибыль из своей квартиры в т.ч. сдавая ее внаем.
7. Сдаем внаем. Насколько я понимаю есть список допустимых к размещению в квартирах общественных заведений.

Прошу поправить меня где я не прав.
Прошу откликнуться, шел ли кто по этому пути.
И третий вопрос. Если зделать вход самовольно, как физ лицо на штраф какого размера налетаешь.

[Vip-malinovsky-ka]

В ответ легендарное молчание.

[Админ-alexrvs]

я прочитаю, осмыслю и отвечу.... просто я щас переезжаю, мне интересна эта тема и многим... просто все в шоке. стока текста это нужно переварить и понять в чем вопрос

[Vip-malinovsky-ka]

Чертишь как я понял быстро, осмысливаешь мееееееееееееееедленно. Все равно уволютъ. )

А так-то еще ньюасик есть.
А прокатат ли вот такое - согласование перепланировки в составе: из окна с подоконной доской 900 по высоте сделать окно в пол (французкое) на первом этаже кирпичного здания.
На реконструкцию похоже как-бы, но по идее можно и перепланировкой обосновать.

[Админ-alexrvs]

переезд затянулся.. то отметить нуно переезд то отойти от него...

[Админ-alexrvs]

прочитал, складываться двойственное впечатление,
1 это то что ты уже получил деньги а там полна жопа,
2 квартира твоя собственность но где найти инвалида ? как сделать на него ИП и прочее и потом ему платить.. итог будет тотже
3 как вариант неукого не спрашивая сделать проект, чтобы архитектура подписала, и на его основании строить... окно можно рубить до низу если архитектура подпишет такое решение (случай исторического здания) если кто будя препятствовать тогда через суд, так как это препятствие развитию малого бизнеса....

но все это как мне кажется вопрос не архитектора.... начиная делать проект все эти вопросы нужно утрясти заказчику....

короче без суда это дело не пройдет, я делал входики через суд когда бабушка сверху была против... но за денешку все согласовали... там аренда щас в том магазине 2000 руб квадратный метр....
так что все гуд....

так и тут делаете магазин пообещайте кооперативу обустройство территории поставить детскую площадку и тд..... поставьте себя на место кооператива они все собственники и кто то хотит получить больше чем все, да они костями лягут и подпалят ваш магазин если что не так

[Vip-malinovsky-ka]

1. Взялся за проект с обременением утрясать все вопросы по согласованию.
2. Да с инвалидом в итоге надо будет куда-то его закапывать. НЕ очень вариант.
3. Здание не историческое, хрущ в спальном районе. Будем согласовывать первым этапом окно в пол. Потом проект с крыльцом.
4. Обещали кооперативу обременением ремонт крыши и паркинг и пр. но посылают нах. Я бы даже тут прикрепил фотку объявления чо они там написали на всех подъездах против с оскорблениями в адрес моего заказчика. Да наверное не надо. Там капец что.

[Админ-alexrvs]

понятно...его никто не брался делать... и тут луч света показался.... в виде молнии на логотипе

[Vip-malinovsky-ka]

Да походу.... и квартирка недорого продавалась... и не покупал никто...

Не ну не терять же заказчика.

[Админ-alexrvs]

ну не терять же время... нуно предвидеть... это опыт, за это время 2 входика сделаешь

[Vip-malinovsky-ka]

если есть грамотное обоснование, что часть подоконной стены не является реконструкцией и пр.. связей с кирпичным зданием не имеет )) буду рад

Нету их тех двух

Купил ключь, будем на конкурсы выходить. Иначе тишь да благодать.

[Админ-alexrvs]

ключ к воротам, где деньги с мешком спрятаны :)

[Vip-malinovsky-ka]

Непозволительно усомниться ))

[ерофей]

Здравствуйте! Позвольте сказать. Работаю маленьким винтиком в большой заднице т.е. в районной архитектуре, в том числе делаю и переводы ж. в неж. под торговое. Так начальством было сказано, что после [u]предоставления протокола общего собрания[/u] на использование части ЗУ под многокв. домом для устройства входной группы будет выдано уведомление (разрешение) и постановление администр. района о переводе помещ. из ж. в неж. - это единственное что касается собственников многокв. дома. Разослать письма смежным с переводимым помещ. квартирам. Все остальное их не касается: работы по перепланировке и устройству отдельного входа, и.т.д. в том числе и демонтаж подоконного участка стены.
А мысль с инвалидом интересна, юриста загрузить надобы.
И кстати о пандусе, вдруг пригодится, собственница переводимого помещ. принесла письмо от местного общества инвал. что они согласны что нет пандуса так как магазин (вещевой гламурный) не торгует товарами первой необходимости. Это если прокуроские вопрос зададут.

[Админ-alexrvs]

оставь надежду всяк входящий в коопрератив

[Vip-malinovsky-ka]

Дошел до почти конца данной истории: ....

1. Подал в депертамент ЖКХ проект перепланировки жилой квартиры, где помимо демонтажа перегородок выполнял разборку подоконного окна с целью создания окна в пол (панорамное окно).
Деп. ЖКХ проект не согласовал по причине того, что я обратился в ним как в несоответствующий орган, мне требуется согласование изменения фасада здания со стороны департамента архитектуры и идти соответственно туда.

2. Подал проект на пререпланировку с устройством панрамного окна в деп. архитектуры. Там проект не соласовали, ответив что "Внимательно ознакомившись с проектной документацией деп. Арх не согласовывает данный проект перепланировки"

3. Обратился в суд на деп арх. по причине отказа в согласовании без указания причин и обосновав законность своих действий по перепланировке ЖК РФ и ГК РФ.
Деп. Арх. выпустил письмо указав. что у них есть право в согласовании изменения цвета, формы и пр. архитектурного облика зданий на основании местного муниципального закона. И они считают что увеличение проема окна по высоте очень сильно портит архитектурный облик здания.

Хочу заметить, что здание это обычная кирпичная из голого сисликатного кирпича хрущевка. Не в исторической части города.

Суд выразил мнение о том, что дейсивительно увеличение проема нарушит симметрию здания, чем ухудшит облик здания и суд согласен с деп архитектуры.

Вопрос:

1. Имеет ли право суд выносить решение не на основании закона а на личных доводах о том что красиво или нет. Разве на это не нужно соотв. образование иди привлечение специализированных организаций экспертов, которые данное решение могут вынести?

2. Требуется вообще на основании какого закона согласование фасада здания при перепланировке (да даже при переводе в нежалое)? Не нашел нигде. И почему меня обязывают сделать это?

3. Может ли местный муниципальный закон запретить мне воспользоваться правом выполнить перепланировку по Жк РФ. (хочу заметить что все и ЖКХ и АРХ и СУД согласны с тем, что разборка подоконной части стены реконструкцией не является - это я доказал).